年底买大户型怕跌价？怕暴雷？这些建议可参考
今年以来，政策调控、房企融资渠道收窄、部分房企资金紧张等一系列因素深刻影响着楼市走向，房企们为了保证足够的现金流不得不展开促销战，柳州下半年住宅成交均价维持在了“8”字头左右。
这样的形势不但深刻影响着刚性群体的购房需求，连改善性购房者出手也变得谨慎。
近期小编整理了很多供刚需型购房者买房参考的文章，但资金更充裕的改善型购房者并不满足于这些项目和产品，他们更期望能有景观、交通、教育、商业等更方面资源更醇熟的项目可以选择，并且价格一定要稳。
从柳州12月房价地图来看，白沙、水南、河东CBD、鱼峰老城区等几个成熟板块都出现了涨价，这几个片区也是房价相对较稳的区域。
接着看配套，这几个板块配套不像新区那般画大饼，白沙片的东面江景、十五中总部（滨江）、保利商业广场等，水南片的万象城、德润中/小学、鱼峰区行政群等，河东CBD的城中万达广场、文华中学、阳光100建筑群等都是触手可及的，这三个片区任选一个小到买菜，大到商务休闲娱乐都可以充分满足，对得起它们的价值。
然后再看产品，改善性购房者要换房或买新房的一个重要理由现在的居住环境已经满足不了需求，比如有的家庭已经二孩准备三孩，有的家庭需要跟父母一起住，有的家庭需要更阔气的户型布局影音室、茶艺室、棋牌室等，所有这些需求概括起来就是要大。
从传统上说，既然要改善，别墅、洋房是首选，但柳州近年来的别墅、洋房市场产品建筑面积已经越来越小了，市面主流的合院/联排别墅产品建面在170-220㎡不等，洋房单层建筑面积不会超过143㎡，尽管跃层洋房、别墅不计面积的区域被房企们充分挖掘，但不能搭建的露台、采光受限的地下室真正使用起来并不一定能满足改善型置业者的要求。
综合上述几点，本次小编就来推荐一下白沙、河东CBD、水南等板块建面170㎡左右的大平层户型，这些大平层户型地段位置、景观视野、空间使用等都有自己独到的优势，并且都有国资背景，近期有买新房需求可以参考。
中海天钻
户型：建面约175㎡四房两厅三卫
参考区间：毛坯1.3-1.4万元/㎡，带装修1.5-1.6万元/㎡
交付时间：二期预计2022年
一期交付实景
中海天钻为柳州少见的纯大平层楼盘，户型建面约143-247㎡，注定了你的邻居更纯粹。整个小区规划18栋18-19层的高层板式住宅，一栋楼一种户型，层高约3.15米，大部分楼栋为两梯两户，8-10#楼三栋为三梯两户，容积率2.2，这种高层次设计在柳州是独一份。
建面约175㎡的带装修户型位于5#楼，南面为小区规划的幼儿园，北面楼间距50米，保证采光、通风的同时保护家庭隐私。
中海天钻楼栋示意图
建面约175㎡四房两厅三卫户型，电梯入户，可将电梯厅用作外玄关，扩大实用面积，增加收纳储物空间。
中海天钻建面约175㎡户型图
该户型正南正北双阳台，客厅朝南，开间4.9米连接2米景观阳台，近10㎡的阳台，喝茶、观景皆可；餐厅朝北，开间3.15米连接生活阳台。餐客厅一体设计避免了狭长的过道，空间利用率也更高。
中海天钻175㎡样板间客厅
四房三卫、双主卧的设计，很好的平衡了家人作息时间。大主卧面积超30㎡，配备卫生间和独立衣帽间。次主卧是把计半面积的阳台打通改造而成，建面约20㎡。
南向次卧将部分空间让渡给主卧，导致入室处宽度减半，看起来不够方正。书房建面约9平，与普通高层类似，还可用作客房、儿童房、婴儿室等。
中海天钻175㎡样板间主卧
整体来说，该户型南北通透、布局方正、实用面积大，5个阳台约34㎡为计半面积，飘窗2㎡为全赠送面积，加上可利用的电梯厅面积，实属“豪宅”。
东郡四期誉苑
户型：建面约173㎡四房两厅两卫
参考均价：1.3万元/㎡
交付时间：四期预计2023年6月
东郡四期誉苑位于城中万达广场西南面，主销建面127-226㎡三至五房户型，是河东CBD目前少有以销售大户型为主的楼盘。
四期誉苑打造5栋28-31层的住宅，均为两梯三户的高梯户配比。建面约173㎡户型分布于10-13#楼南面，坐南朝北，采光通风俱佳。
东郡四期誉苑楼栋区位示意图
建面约173㎡户型实用面积约140㎡，入户有3.6㎡较大玄关，可以将出入户物品整齐归纳，也拥有归家仪式感。
采用大横厅设计，五开间朝南，室室阳光入室。餐客厅一体朝南，开间达7.6米，连接1.5米阳台，整个动区十分宽敞明亮，不过单阳台更适合衣服被褥烘干的家庭，晾晒则需要牺牲部分阳台面积。厨房“U”型设计，烹煮一气呵成，西向独立窗户，保证厨房的通风。
东郡建面约173㎡户型
该户型四个房间都带飘窗，其中三个朝南。主卧建面超30㎡，带6㎡主卫、6.4㎡衣帽间，空间富足。朝西次卧建面约8.7㎡，带270°飘窗，增加实用面积的同时拥有开阔的视野。4+1房布局，多一个储藏室，高拓展性，酒柜、书房、杂物间等皆可。
整体来说，该户型大横厅的设计彰显大平层的大气，且避免了狭长的过道，空间更开阔。每个房间都有充足的采光，明厨明卫，生活舒适度高。
中房·紫东
户型：建面约176㎡四房两厅两卫
参考区间：1.5-1.7万元/㎡
交付时间：预计2022年底
中房·紫东位于桂中大道体育休闲广场西侧，周边有景行小学、十二中等。规划为50层的超高层建筑，目前已经封顶，是板块内唯一在售的新房。
项目规划建面约174-176㎡三种户型，今天我们分析的是位于楼栋北向的176㎡户型。该楼栋双单元、三梯三户设计，相当于一梯一户，独立电梯厅入户，可用作外玄关。
中房·紫东建面约176㎡户型
该户型客厅朝东，开间4.5米，连接东向2.2米景观阳台。餐厅东面为客厅，南面为厨房，采光通风需依靠客厅与厨房。厨房连接生活小阳台，增强采光通风。
中房·紫东176㎡样板间客厅
4个卧室位于北侧一字排开，主卧位于最东边，建面约31.5㎡，配备卫生间，朝北打造明卫。中间次卧位于主卫和客卫之间，需保持良好的通风环境。最西侧的书房连接阳台，可拓展为大空间，不过书房与主卧的门正对，介意的业主需改造。
中房·紫东176㎡样板间次卧
绿城·杨柳郡
户型：紫荆苑建面约169㎡五房两厅两卫
参考区间：紫荆苑1.1-1.4万元/㎡
交付时间：紫荆苑预计2022年6月30日
绿城·杨柳郡紫荆苑一线临江，它的高品质、好物业在柳州享有盛名。
建面约169㎡的大平层位于下白沙紫荆苑1#、11#楼，房源已经不多，层数均为25层，楼层越高江景视野越开阔。该户型位于楼栋东边套，直面一线江景，因此价格也更高，参考均价1.4-1.5万/㎡。
如果您想早点收房，上白沙春晓苑建面约153㎡户型也是一线临江，户型有异曲同工之妙。
绿城·杨柳郡紫荆苑建面约169㎡户型图
该户型设计为五房两厅两卫，为充分凸显江景优势，设计了4个阳台多角度看江景，其中3个阳台分布于4个卧室，不出房门即可欣赏江景，另一景观阳台连接客厅与餐厅朝东看江景。
该户型大面宽、窄进深，没有狭长的过道浪费面积，每个区域都布局方正，空间利用率高。
绿城·杨柳郡大平层样板间江景视野
这些户型有没有你中意的呢？欢迎评论区留言。
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